进入2017年，随着天气越来越暖，Jersey City & Hoboken的房市也慢慢苏醒，每周末都能看到街上Open House的标志。
新上市的房子，只要位置、格局、装修不差，定价合理，一个周末卖家就可以收获多个offer。每个周末我基本都档期满满，给我list的房子办open house，或带买家客户穿梭在Jersey City & Hoboken的各个大楼和brownstone。
每个找我买房的新客户，我都会和TA做一个buyer consultation session，了解客户的想法、预算、心仪的位置、房型等，提醒客户做好必要的准备，只要有符合要求的房子上市，就会第一时间通知客户去看。客户提前做好了各项准备，看中心仪的房子后，就可以马上行动，不至于遗憾错过。
在Jersey City & Hoboken买房，行动必须得快，这一点和New Jersey其他城市是很不一样的。
为了不错过时机，打算近期买房的朋友们要记得做这么几个准备：
pre-approval letter
当你看中了一个房子，准备下offer时，会被要求提供一个pre-approval letter。这个letter由mortgage broker或者lender出具，表达的意思是，这个broker/lender愿意以某一个利率贷款xxx美元给你买xxx价格的房子。
pre-approval letter没有法律意义，出具这个letter的broker/lender没有义务一定要按照承诺给你贷款，你也没有义务一定要按照letter上写的利率从这家broker/lender申请正式贷款。可以看我写的一篇专门的介绍 – “Mortgage Pre-approval”。
我推荐大家找一个mortgage broker（而不是直接找银行）拿pre-approval letter，因为broker大都比较灵活，响应也比较迅速，在正式办理贷款时，他们也能帮助你货比三家，锁定最佳利率。
如果你需要推荐信誉好、负责任、利率佳的broker，可以和我联系。
首付/down payment
一般来说，在Jersey City & Hoboken买房，首付至少需要20%。低于20%的话你要交额外的贷款保险（大概每月$100），卖家也会担心你的贷款出现问题（这是卖家最害怕出现的事情）。
如果你有20+%的首付且这个钱是自己在美国的工资、投资赚的，那没问题。
如果你的首付中全部或部分来自国内汇款，不管是父母还是朋友，建议尽早汇过来，先在你的银行账户放2个月。
如果国内的钱已经准备好了，只是还没有汇过来，或者因为其他情况钱并没有到位，仍然想尽早开始看房，可以通过👇的联系方式联系我单独讨论。
